貸款的房可以過戶嗎 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)的交易的管理機(jī)構(gòu)受理過戶了申請后，應(yīng)對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進(jìn)行了審核的，審核內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人提供的材料是否合法的、有效的； 2、申請書的填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致的、無誤的； 3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚的了，有無權(quán)屬的糾紛或他項(xiàng)的權(quán)利不清的現(xiàn)象的，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍的； 4、受讓人的按規(guī)定的是否可以受讓該房地產(chǎn)的； 5、買賣的房地產(chǎn)的是否已設(shè)定的抵押權(quán)的； 6、買賣的已出租的房地產(chǎn)的，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 二手貸款房屋過戶手續(xù) 1、賣方向銀行提出申請。 2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。