房屋租賃期間房東將房子出賣(mài)租客怎么維權(quán)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無(wú)論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣(mài)之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 二、法律依據(jù) 根據(jù)《民法典》第七百二十六條，“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”也就是當(dāng)承租人提出的購(gòu)房條件與第三人購(gòu)房的條件相同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)將房屋賣(mài)給承租人。
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如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的算違約；如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家則不算違約，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿(mǎn)，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋在租賃期內(nèi)被拍賣(mài)的，不影響房屋租賃合同的效力，拍賣(mài)后的競(jìng)買(mǎi)人要履行租賃合同，合同到期后可以解除。
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房屋租賃期間出租人又將房屋出賣(mài)的違約嗎如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的話(huà)租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。 如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿(mǎn)，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
2021.03.30 155 -
出租屋房東將房屋出賣(mài)怎么辦？根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者出租人將房屋賣(mài)給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣(mài)的也視為放棄。優(yōu)先
2021.02.28 210 -
租房期間維修費(fèi)房東出還是租客出一般租房期間維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東支付，因?yàn)樽赓U期間出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)；當(dāng)然如果雙方在租賃合同中對(duì)于維修責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)有約定的，則按照約定處理；如果物品損壞是租客人為原因?qū)е碌?，則維修費(fèi)由租客出。
2021.02.17 385
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租客在房屋租賃期間出賣(mài)房屋，房東可以帶人上去看房子嗎
首先上面的律師都說(shuō)到了，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，就是房東把房子賣(mài)出去，新房東會(huì)成為你的租賃合同的新相對(duì)方，繼承合同權(quán)利務(wù)，原合同在新房東期間繼續(xù)有效。 在租賃期，房東對(duì)于租賃物沒(méi)有占有使用的權(quán)利，因?yàn)檎加泻褪褂?/p>
2022-01-09 15,340 -
租客在房屋租賃期間被賣(mài)房怎么辦
由于租戶(hù)與賣(mài)方約定的租期是2年，且沒(méi)有書(shū)面合同，構(gòu)成不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同；另外根據(jù)法律租戶(hù)是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，但從你的陳述來(lái)看似乎賣(mài)方未告知租戶(hù)將要賣(mài)方的情況，所以你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有瑕
2022-05-03 15,340 -
租房期間房東將房子賣(mài)了
租房期間房東把房子賣(mài)了租戶(hù)可以繼續(xù)承租。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶(hù)，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶(hù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典
2022-06-05 15,340 -
房子租賃期間房東賣(mài)房怎么辦
房屋租賃期間房東賣(mài)房，承租人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即使放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也可以在租賃期限內(nèi)繼續(xù)承租該房屋。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影
2022-06-20 15,340
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00:50
租房期間房東賣(mài)房怎么辦租房期間房東賣(mài)房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣(mài)房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非房屋的按份
3,208 2022.04.15 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過(guò)程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無(wú)法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民
934 2022.04.17 -
01:07
房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)，要看房屋租賃合同的約定，如果房屋租賃合同沒(méi)有約定的，則由房東負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果租賃合同對(duì)維修義務(wù)沒(méi)有約定的，租客可以讓房東對(duì)漏水設(shè)備進(jìn)行維修，如果房東不愿意履行維修義務(wù)的
4,142 2022.04.17
