在二手房交易過程中，買方和賣方可以選擇是否通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。在雙方達(dá)成初步協(xié)議后，可以由代表進(jìn)行法律事務(wù)洽談和簽約工作。在此基礎(chǔ)上，買方需要向賣方支付規(guī)定的首付款或全額款項(xiàng)，并繳清各種稅費(fèi)，然后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請。完成這些步驟后，買方將獲得過戶回執(zhí)，而賣方則需將房屋交出，并達(dá)成成交手續(xù)。 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府所有或控制的自然資源的所有權(quán)無需進(jìn)行額外登記記錄。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。同級人民政府土地管理部門核實(shí)后，將更換或更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照相關(guān)規(guī)定辦理。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)無需登記。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。