經(jīng)濟適用房是一種具有保障性的政策性住房,購買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法有兩種:一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益,二是按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房。 關(guān)于經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán),我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請購買的經(jīng)濟適用房,其產(chǎn)權(quán)是有限的,為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進行權(quán)屬登記的時候,房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟適用房”字樣。經(jīng)適房房產(chǎn)證上蓋章注明“按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理”經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在以下幾個方面: 1. 經(jīng)濟適用房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。 2. 購買經(jīng)適房不滿5年的,不可以上市交易。以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準(zhǔn):不滿5年:不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉(zhuǎn)讓,可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請,由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買,并且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。滿5年:可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購的權(quán)利,因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購的證明。此外,房屋在出售時還應(yīng)當(dāng)按照同時期同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。 3. 已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用房,之后又購買其他住房的,原來的經(jīng)濟適用房會被政府回購,不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。 為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟適用房是政策性住房,由政府限定標(biāo)準(zhǔn)、對象和價格,面向低收入住房困難家庭,具有保障性,價格是低于市場價的。北京市的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo),政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的,經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來,因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。 如何獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)?獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)以后,房屋的產(chǎn)權(quán)就完全歸房主所有,不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法主要有兩種: 1. 按房價差的70%補交土地收益即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益,從而取得完全產(chǎn)權(quán)。例如:小王向政府申請購買了一套經(jīng)濟適用房,兩居室,約80平方米,購房價格為160萬元,而當(dāng)時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬,那么房主可以補交(300萬－160萬)7098萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。 2. 按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房即以市場價格購買滿足上市出售的經(jīng)濟適用房。例如:小王有一套經(jīng)濟適用房滿足了上市出售的條件,李女士以市場價格將這套經(jīng)適房買下來,那么李女士取得的是該房屋的完全產(chǎn)權(quán)而不是部分產(chǎn)權(quán),該房屋今后按商品房的產(chǎn)權(quán)管理。由于政策性和保障性等特殊性質(zhì),經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)。以上兩種獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法僅供參考,具體以實際操作為準(zhǔn)。