購(gòu)買(mǎi)商品房是以前有7年以上的商品房，到現(xiàn)在有7年了，房產(chǎn)證沒(méi)辦
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涉案商品房是2006年建的，到現(xiàn)在有7至8年了，房產(chǎn)證仍辦不下來(lái)，不正常。如果轉(zhuǎn)讓方當(dāng)初是從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)的，那么房屋糾紛可能是關(guān)于或涉及房屋所有權(quán)的。不是所有房屋糾紛都會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)，商品房買(mǎi)賣合同的當(dāng)事人不配合辦理或法院查封才會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)。不知道轉(zhuǎn)讓方憑什么說(shuō)可以更改或更換房產(chǎn)局備案的合同，即使退一步來(lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同備案的問(wèn)題可以解決，只要以前的糾紛未解決，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬仍然不確定，該房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)于你有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，關(guān)于或涉及房屋權(quán)屬的糾紛結(jié)束后，即使房屋未辦得產(chǎn)權(quán)證，只要受讓人有合法有效的購(gòu)房合同并且房屋不被政府認(rèn)定為違法建筑，房屋受讓人在該房屋被拆遷的情況下有權(quán)取得拆遷補(bǔ)償。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房法院可以執(zhí)行。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院也是可以執(zhí)行的，但需要依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定其房屋權(quán)屬歸于被執(zhí)行人所有，人民法院既可以對(duì)該房屋采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施，并作出裁定送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。
有效。依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
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買(mǎi)商品房交了全款沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三
2020.07.17 728 -
現(xiàn)在商品房有幾個(gè)證商品房有五張證明。國(guó)有土地使用證：是指土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，并在一定期限內(nèi)取得一定國(guó)有土地使用權(quán)的法律證明。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征地出讓前，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定證明。建設(shè)項(xiàng)目
2022.04.13 1,213 -
購(gòu)買(mǎi)了商品房可以買(mǎi)公租房嗎無(wú)論是否購(gòu)買(mǎi)了商品房，都不能買(mǎi)公租房。公租房一般不可以買(mǎi)賣，只能申請(qǐng)承租。如果名下有商品房，也不符合申請(qǐng)公租房的條件?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （
2020.06.21 270
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商品房現(xiàn)在有40年產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)賣嗎
我們通常所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是指：該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的年限為40年。到時(shí)候提前一年向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，每平方繳納相應(yīng)的的土地出納金，就可以自動(dòng)續(xù)期了。如果房子要拆遷的話，1:3賠付比。
2022-05-24 15,340 -
現(xiàn)在商品房有多少年產(chǎn)權(quán)
商品房產(chǎn)權(quán)如果是民用住宅建筑一般有70年，商用建筑有40年，工業(yè)用建筑有50年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理
2022-07-03 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房有沒(méi)有土地證
這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包
2022-08-08 15,340 -
去年買(mǎi)的商品房現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎？
購(gòu)買(mǎi)商品房需支付下列稅費(fèi)： 一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收， 二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，按合
2022-07-08 15,340
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00:48
商品房現(xiàn)在有幾個(gè)證按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，1、商品房在后期交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者辦理兩個(gè)證件，一個(gè)就是房屋所有權(quán)證，還有一個(gè)就是國(guó)有土地使用權(quán)證。但是現(xiàn)在這兩個(gè)證件已經(jīng)合二為一了，有些地方辦理的時(shí)候，只需要跑一個(gè)部門(mén)，也就說(shuō)到當(dāng)?shù)啬玫揭粋€(gè)證件，這個(gè)證件
4,029 2022.04.12 -
01:32
商品房房產(chǎn)證多久可以拿到商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過(guò)戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通?？梢匀〉梅慨a(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)可
4,330 2022.04.17 -
01:29
商品房是多少年產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年主要與商品房的性質(zhì)密切有關(guān)。 從商品房的用途來(lái)說(shuō)，商品房一般
1,340 2022.04.17
