辦下來了,(國有土地使用證)辦不下來。是什么原因?
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只要不符合以下條件的土地是無法辦理土地使用證的?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/3990766531517117920.html">國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。所以沒有土地使用權(quán)證，不可能辦來商品房預(yù)售許可證。
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不可以不辦理土地使用證。土地使用證是獲得土地使用權(quán)后依法辦理的證件、是對土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對土地的管理具有重要作用，權(quán)利人憑借土地使用證對相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。
房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證。不論是因為以上哪種原因，出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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預(yù)售證辦不下來的原因有什么依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定可知，預(yù)售證辦不下來有如下原因：首先一個可能是未交付全部土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書；另外也有可能是沒有獲得建設(shè)工程規(guī)劃的許可證；其次可能是投入開發(fā)建設(shè)的資金還沒有到達(dá)工程建設(shè)總
2022.04.12 2,660 -
房產(chǎn)證辦不下來的原因是什么房產(chǎn)證辦不下來的原因： 1、五證不全。必須具備的“五證”是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 2、項目驗收不合格； 4、未交相關(guān)稅費；
2021.01.27 200 -
預(yù)售證辦不下來的原因是什么預(yù)售證辦不下來的原因具體如下： 1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限； 2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求； 3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件； 4、前四證還未辦理完全，出賣人未取得
2022.04.14 1,047
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國有工廠土地使用證沒辦下來怎么辦
工廠沒有土地使用證，應(yīng)當(dāng)及時辦理。在沒有土地使用證的情形下建工廠屬于非法占地的行為，會依法受到處罰?！锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l第一款規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民
2022-06-08 15,340 -
土地使用證什么時候能辦下來
一、辦完房產(chǎn)證過戶后，憑相關(guān)資料去國土局辦理，資料齊全一般15個工作日內(nèi)完成發(fā)證。 二、集體土地使用證辦理程序，土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,
2022-06-02 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來是什么原因
對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或
2022-04-13 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來原因是什么
房屋購買一段時間后，房屋生產(chǎn)票還不行。第一，房屋五證還不完整，也就是說開發(fā)人員的銷售審查手續(xù)有問題，可能沒有辦理預(yù)售許可證，第二，房屋竣工檢查不合格，第三，房屋五證齊全，但開發(fā)人員沒有向房屋管理局提交
2021-10-01 15,340
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,959 2022.04.17 -
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同安通行證是怎么辦下來的同安通行證的辦理如下： 1、企業(yè)通過“同企云〞線上平臺，提交申領(lǐng)材料； 2、經(jīng)初審?fù)夂?，憑《同安區(qū)企業(yè)疫情防控通行證申請表》、車輛行駛證、駕駛員身份證、駕駛證復(fù)印件及駕駛員綠色健康碼、48小時以內(nèi)核酸檢測陰性證明等材料，向同安區(qū)工信局申領(lǐng)
707 2022.04.17
