去庫存成為當(dāng)前樓市的重中之重，為鼓勵(lì)農(nóng)民去庫存，新春伊始，湖南省采取以下措施，解決農(nóng)民進(jìn)城買房的一些后顧之憂。1、買房最重要的是首付，想買房，目前又沒有那么多首付該怎么辦？針對(duì)首付問題，湖南省推出了“農(nóng)民安家貸”，首付三成以上可享利率九折。農(nóng)行湖南省分行業(yè)務(wù)部高級(jí)專員透露，即將推出的“農(nóng)民安家貸”，其貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款的政策來執(zhí)行，首付款比例最低可按20%來執(zhí)行，首付款比例達(dá)到30%及以上的客戶，則可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。2、農(nóng)民每月收入不穩(wěn)定，每月的房貸該如何還才能保證正常的家庭開支？針對(duì)農(nóng)民收入具有季節(jié)性這一特點(diǎn)，借款人可采取按月、季、半年或按年的還款頻率(原則上不超過一個(gè)季度)?？梢赃x擇等額本息或等額本金等還款方式。借款人可以開通自動(dòng)提前還款業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)靈活還款。在辦理的過程中，對(duì)借款人不收取任何其他費(fèi)用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。3、農(nóng)民沒有固定工作，買房要提供銀行流水、收入證明這些該怎么辦？根據(jù)湖南省住建廳與農(nóng)行湖南省分行聯(lián)合發(fā)出的通知，農(nóng)民有雇主的，提供雇主開具的收入證明書;無雇主或無法出具收入證明書的個(gè)人，需提供收入聲明，并提供近期的銀行收入流水來進(jìn)行佐證。目前各地都有一些由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，湖南省住建廳、農(nóng)行湖南省分行與地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，經(jīng)這三方簽訂的合作協(xié)議，就是無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足農(nóng)民的增信證明。4、農(nóng)民買房貸款要具體什么條件？申請(qǐng)條件借款人應(yīng)具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益;或?yàn)樾氯氤擎?zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農(nóng)民;年齡在18周歲(含)以上，55周歲(含)以下;身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力;自主自愿在城鎮(zhèn)購買商品住宅。據(jù)了解，湖南省住建廳與湖南省農(nóng)行已經(jīng)就支持進(jìn)城農(nóng)民購房達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí)，要求各市州銀政雙方要主動(dòng)對(duì)接，簽署相應(yīng)的合作協(xié)議，結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)，創(chuàng)新合作模式，積極開展工作。通知要求具備條件的地區(qū)要研究建立專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制或成立專門的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，同時(shí)積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_zfgjj/">住房公積金中心探索開展住房公積金與商業(yè)組合貸款，為農(nóng)民提供全方位住房金融服務(wù)。地方政府出資為主的擔(dān)保合作機(jī)構(gòu)要及時(shí)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)行對(duì)接合作，借助階段性或部分連帶責(zé)任擔(dān)保等方式拓展合作空間，積極支持業(yè)務(wù)開展。作為不少為了生計(jì)，常年在外工作，其子女留守在農(nóng)村且一年才回去一次的農(nóng)民來說，買房具有迫切性，而政策的利好，也為農(nóng)民買房提供了一些便利性和優(yōu)惠。當(dāng)然，我們更希望看到有更大力度、更完善和更全面的機(jī)制來進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城買房，減少農(nóng)村留守兒童和留守老人的數(shù)量，真正成為新農(nóng)民。