小產(chǎn)權(quán)房跟商品房有什么區(qū)別？
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小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，以新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開向社會出售的那部分房屋。 商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，另外，從法律角度來分析，可按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房(存量房)等
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1、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護;而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。 2、購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利;商品房具有。 4、買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護;而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。 2、購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利;商品房具有。 4、買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
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小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是社會實踐長期形成的概念。其次，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，而商品房有房產(chǎn)證；然后就房屋拆遷而言，商品房被拆遷能夠得到政府的拆遷安置補償，而小產(chǎn)權(quán)房不能；并且，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理登記及抵押，也就沒有抵押等他項權(quán)利；而商品房
2020.11.03 237 -
房改房跟商品房有什么區(qū)別房改房，其性質(zhì)是公有住房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。 商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
2020.12.29 206 -
集資房跟小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別集資房是指通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)
2020.06.30 311
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小產(chǎn)權(quán)房跟商品房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，以新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開向社會出售的那部分房屋。 商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。其價格由成本、
2021-02-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房跟商品房有何區(qū)別
1、小產(chǎn)權(quán)房跟商品房主要區(qū)別在于：商品房可以辦理房產(chǎn)證，由房管局負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房管局制作的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，一般指的是農(nóng)村集體土地上建造的房屋。 2、《商品房銷售管理辦法》
2022-05-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房跟商品房有何區(qū)別？
區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護；商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定：在
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房跟商品房具體有什么區(qū)別
1、小產(chǎn)權(quán)房跟商品房的區(qū)別有：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓受限，其房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人沒有實際的產(chǎn)權(quán)；商品房可以合法的進行買賣交易，其具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證，經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批具有占有、使用、收益和處分四項
2022-11-05 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
170 2022.11.21 -
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
6,746 2022.04.15 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
3,453 2022.04.17
