一、贈予的房產(chǎn)出售時r（1）營業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。r（2）個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數(shù)就非常高，個稅=(評估價-轉(zhuǎn)讓過程的稅費-原值0)*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。r出售贈予來的房產(chǎn)r1.不滿5年的：r（1）契稅：同上r（2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。r（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%r2.滿5年的：r（1）契稅：同上r（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%r（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%r二、繼承的房產(chǎn)在出售時r（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。r（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產(chǎn)所得-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。r出售繼承來的房產(chǎn)r1.不滿5年的：r（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）r（2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。r（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%r2.滿5年的：r（1）契稅：同上r（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%r（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。r三、三種過戶方式的費用：r1.以繼承方式過戶r公證費、登記費。幾百元可以搞定r2.贈與方式過戶r契稅3%，印花稅r3.買賣方式過戶r契稅1%（二套3%）；營業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。r注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個人繼承，并做公證。r但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時會被征收高額的個稅，得不償失。