農(nóng)村集體土地上的房屋問題解決
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根據(jù)以下幾個方面分析: 1. 對于征地拆遷居住房屋,如果被征地的村或村民小組的建制已經(jīng)撤銷,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 2. 對于征地拆遷居住房屋,如果被征地的村或村民小組的建制尚未撤銷,應(yīng)當根據(jù)下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置: (1) 如果被拆遷人所在的區(qū)域具備易地建房條件,被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。 (2) 如果被拆遷人所在的區(qū)域不具備易地建房條件,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
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農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛，可以通過協(xié)商解決，請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決；可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
①集體土地所有權(quán)得不到應(yīng)有的保障，造成土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂，集體土地所有權(quán)歸村級集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)民只享有土地使用權(quán)，只有村民自治組織和村民代表大會有權(quán)處置，任何個人沒有處置權(quán)。 ②集體經(jīng)濟利益分配關(guān)系混亂，擾亂了土地市場健康發(fā)展，既然集體土地所有權(quán)屬于村級集體經(jīng)濟組織，那么，處置土地所得的收益就應(yīng)該按照權(quán)屬實行合理分配，私自交易的結(jié)果，使個人受益，集體利益受損，國有資產(chǎn)流失。 ③形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵集體土地流轉(zhuǎn)，主要是為了方便群眾，鼓勵農(nóng)民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農(nóng)民盲目認為土地流轉(zhuǎn)就是可以隨意轉(zhuǎn)讓土地，造成非法買賣土地。 ④集體土地無序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的落實，更不利于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的實施，也給今后新農(nóng)村建設(shè)造成不少的障礙。
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