當承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理： 1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。 2、如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。 3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。 4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔違約責任?，F(xiàn)實中，有的部分承租人，特別是從事經營性業(yè)務的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走時房屋內還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時，出租人可以在合同到期后，自行將房屋收回，但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像)，將屋內物品一一登記存放。

租賃期間，租賃設備的所有權屬于出租人，承租人對出租人的租賃設備應盡善良管理人的義務。不得違背設備用途使用設備，不得使機器設備超負荷運轉，設備存放、安裝應符合設備性能，對設備應根據(jù)其性能及要求進行必要的檢修與維修，使設備處于良好的工作狀態(tài)。承租人違反此義務，就構成了對出租人財產所有權的侵害，出租人可以采取必要的補救措施，如要求承租人對設備進行正常的使用、保養(yǎng)與維修，對設備已造成損害的，可以要求承租人進行修復，以恢復設備原狀；如果承租人拒不履行此義務，出租人可以要求解除合同并向承租人主張損害賠償金。