承租人違反融資租賃合同應如何維權
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在融資租賃合同中,承租人違約通常是指承租人違反合同規(guī)定,中途解約或不支付租金等行為。為了維護自己的合法權益,出租人可以采取以下違約救濟措施: 1. 出租人可以要求承租人支付未付的到期租金、利息和損害賠償。 2. 如果承租人的違約行為已經構成根本違約,出租人可以根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定要求承租人加速支付未到期租金或者終止租賃合同。 但是,在違約可以得到補救的情況下,出租人應通知承租人,并給予其一個對違約做出補救的合理機會。否則,出租人不得行使上述權利。 救濟的法律后果是,租賃合同繼續(xù)履行,承租人不僅要支付未付租金,而且要預先支付其余未到期租金。出租人可以提前實現(xiàn)回收全部投資并獲得利潤的目的,并且獲得加快支付租金部分利息利益。此外,出租人還可以行使單方解約權,終止租賃合同的法律效力,并在終止合同后,恢復對租賃物的占有,并且追償賠償金。 值得注意的是,當出租人行使解除合同的權利,收回租賃物時,還應當承擔清算義務。即從收回的租賃物價值中抵償部分損害賠償金。如果承租人已經支付了損害賠償金,即相當于完成合同義務并接受懲罰,租賃物應當實現(xiàn)其期滿時的殘值。而由于出租人解除合同,租賃物收回時的實際價值與租賃合同期滿時應有殘值之間一般存在一個正數(shù)差額價值,因此這一價值應當由承租人支付損害賠償金后得到,作為其應當?shù)玫降馁r償。
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當承租人違約后,我們按其違約的形式分別如下處理: 1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年,即自承租人應當支付租金之日起,如出租人在一年內不向承租人催收租金,則一年后,出租人的喪失勝訴權,法律不再對出租人的債權給予強制保護,出租人向法院起訴后,法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。 2、如承租人未經出租人允許,擅自改變房屋用途,出租人可以要求承租人恢復原狀,并可以解除房屋租賃合同,追究承租人的違約責任。 3、承租人提前退租,屬于違約,出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定,則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。 4、租賃合同期滿,承租人拒不遷出房屋,出租人可以選擇向人民法院起訴,要求承租人遷出房屋,并承擔違約責任?,F(xiàn)實中,有的部分承租人,特別是從事經營性業(yè)務的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走時房屋內還有部分遺留物品,很多情況下,出租人不知道承租人的去向,也無法到法院起訴。這時,出租人可以在合同到期后,自行將房屋收回,但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像),將屋內物品一一登記存放。
租賃期間,租賃設備的所有權屬于出租人,承租人對出租人的租賃設備應盡善良管理人的義務。不得違背設備用途使用設備,不得使機器設備超負荷運轉,設備存放、安裝應符合設備性能,對設備應根據(jù)其性能及要求進行必要的檢修與維修,使設備處于良好的工作狀態(tài)。承租人違反此義務,就構成了對出租人財產所有權的侵害,出租人可以采取必要的補救措施,如要求承租人對設備進行正常的使用、保養(yǎng)與維修,對設備已造成損害的,可以要求承租人進行修復,以恢復設備原狀;如果承租人拒不履行此義務,出租人可以要求解除合同并向承租人主張損害賠償金。
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