怎么辦二手房貸款？步驟是哪些呢
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是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的個人貸款二手房貸款流程一、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的、本、及賣方的房產(chǎn)證、土地證、證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
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買二手房銀行貸款步驟如下：首先，當(dāng)事人應(yīng)該向相關(guān)貸款的銀行，提交相關(guān)的貸款資料，申請進(jìn)行初步審核。其次，銀行在審核的時候，會審查當(dāng)事人的個人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評估調(diào)查，在審查合格后，就會與當(dāng)事人簽訂貸款協(xié)議。
1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。 2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。 3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。 4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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怎么辦理二手房貸款呢辦理二手房貸款首先要經(jīng)借款銀行的同意，因?yàn)橘u方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押；然后在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸
2020.03.02 201 -
購買二手房的步驟有哪些購買二手房的步驟有：買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；繳納相關(guān)稅費(fèi)、到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，交房。
2021.03.20 168 -
二手房怎么過戶步驟二手房怎么過戶步驟：一、買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；二、雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時間等事宜；三、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同；四、經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契的手續(xù)；五、繳納稅費(fèi)；六、辦理產(chǎn)
2022.04.16 1,381
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二手房貸款有哪些步驟
購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程： 1、確定按揭服務(wù)公司和方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢(如需)與賣方確定購房意向后，
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二手房貸款有哪些步驟？
在辦理二手房貸款擔(dān)保時，應(yīng)該注意的問題是：如果是，應(yīng)注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應(yīng)該開出擔(dān)保人的。擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下
2022-08-27 15,340 -
買二手房貸款步驟有哪些
【法律意見】購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件： 1、具有合法的件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的個人信用，有償還本息的能力; 3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物; 4、所
2022-08-25 15,340 -
二手房貸款步驟
二手房交易流程： 簽三方合同——買賣雙方到銀行簽按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產(chǎn)證在房交所做抵押登記——把房產(chǎn)證交到銀行——銀行放款——接房。 也就是說二手房交易當(dāng)中，首是是要先簽按揭，銀
2022-08-20 15,340
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二手房貸款需要哪些材料申請二手房貸款，銀行會具體的進(jìn)行嚴(yán)格的審查。因此在準(zhǔn)備材料上就應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)備齊全完備。首先是應(yīng)當(dāng)提交申請人的身份證復(fù)印件。其次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備收入流水證明，一般需要提供連續(xù)半年或者是一年，不同銀行要求不同。然后需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)備個人工作證明，
2,338 2022.04.17 -
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樓房過戶手續(xù)步驟樓房過戶手續(xù)步驟，一般有以下的四個步驟，具體如下： 1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括：審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等； 2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式
2,281 2022.04.18
