農(nóng)村土地證書的辦理及其實(shí)用范圍
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土地證書是證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的三種土地證書分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是證明個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證,如果是國有土地,則可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理土地證書需要提供購房發(fā)票、購房合同和個人證件等文件。沒有土地證的房屋不能進(jìn)行抵押交易。依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
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1、農(nóng)村耕地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，前3年平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 （1）土地補(bǔ)償費(fèi)：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 （2）安置補(bǔ)助費(fèi)：一般按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 2、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征收的損失而進(jìn)行的補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位因征收土地而對青苗造成的毀壞，而對種植該青苗的個人或單位進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用！ 3、安置補(bǔ)助費(fèi) 為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。 4、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征收土地上的附著物，包括房屋、樹木、農(nóng)作物及其他建筑物、構(gòu)筑物等的補(bǔ)償費(fèi)。
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代理及其適用范圍有哪些代理主要指以他人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行對被代理人直接發(fā)生法律效力的法律行為。代理的適用范圍很廣泛，主要有： (1)代理進(jìn)行民事法律行為。如買賣、租賃、借貸、借用、接受贈與、執(zhí)行遺囑等。 (2)代理其他具有法律意義的行為。如代理進(jìn)行房產(chǎn)登記
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