房產抵押貸款中的租賃性質
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根據《民事訴訟法》第二百四十二條，當被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務時，人民法院有權采取以下措施：向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況，并有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產。然而，這些措施不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。若人民法院決定采取扣押、凍結、劃撥、變價財產，必須作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須執(zhí)行。
《民事訴訟法》 第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。 人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。
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1、首先，總體來說劃撥指的是土地使用證。根據法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬于國家禁止抵押的房產（比如學校、政府機關等公益性質的房產），那么可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。 2、其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。 3、再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
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