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民間抵押借貸注意事項(xiàng)有哪些

2022-11-11 01:02

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1·借貸利率標(biāo)準(zhǔn)的約定不得超過規(guī)定的銀行同類貸款利率倍數(shù)。自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。同時根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定,民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。 2·須約定好易爭議的借貸利息支付方式問題。關(guān)于利息支付,借貸雙方可以達(dá)成協(xié)議,如果不能確定支付利息的期限的,借款期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付;剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。 3·注意取得和妥為保存合法借款憑據(jù)。主要的證據(jù)就是借條,這將直接影響到出借人的還款主張能否得到法官支持。當(dāng)借條不慎遺失或未寫借條,而對方以此否認(rèn)借貸關(guān)系時,還可根據(jù)情況采取通話錄音、短信等形式固定證據(jù),證明借貸關(guān)系。 4·不得假借民間借貸非法集資。如果借款合同無效,將會給當(dāng)事人造成不可避免的損失。合同無效的情形,除了當(dāng)事人無民事行為能力、損害社會公共利益和欺詐脅迫等以外,應(yīng)該特別注意違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定情形,主要表現(xiàn)為出借一方或者借款方當(dāng)事人變相經(jīng)營金融業(yè)務(wù),從而違反有關(guān)金融法律法規(guī)的強(qiáng)行規(guī)定而無效,比如:企業(yè)以借貸名義向職工非法集資;企業(yè)以借貸名義向社會非法集資;企業(yè)以借貸名義向社會公眾發(fā)放貸款等。 5·必須在訴訟時效內(nèi)主張債權(quán)。借條注明還款期限的,訴訟時效期間為借款之日起兩年;借條中沒有注明還款期限的,自借款之日起20年內(nèi)債權(quán)都能得到法律保護(hù),期間出借人主張的,訴訟時效中斷,適用普通訴訟時效兩年的規(guī)定。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;2.保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保的,不簽訂抵押合同;3.在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時,要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。

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