動產(chǎn)抵押借貸有哪些注意事項？哪些動產(chǎn)是不得抵押的？
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1.以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 2.下列動產(chǎn)不得抵押： （一）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （二）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （三）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 3.企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者抵押動產(chǎn)的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理登記。 4.當事人申請動產(chǎn)抵押登記，應向工商行政管理局提交下列文件： （一）經(jīng)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》； （二）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。 委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。
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房產(chǎn)抵押時，應注意以下五點：1、抵押的房產(chǎn)應已經(jīng)取得房產(chǎn)證；2、只有房子的所有權(quán)人有抵押權(quán)；3、房屋屬于共同的，抵押應經(jīng)過共有人同意；4、簽訂書面抵押合同，內(nèi)容包括房屋位置、抵押額度、抵押期限、違約責任等；5、簽訂抵押合同后要到有關(guān)部門辦理登記。
1.注意借款人的信譽和償還能力； 2.應有借款合同和借據(jù)； 3.對比較大的款項應履行抵押和擔保手續(xù)； 4.借款人的借款用途應合法； 5.借款利率應合法； 6.注意還款期限； 7運用法律手段追還借款； 8.謹防“非法集資”性借貸。
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