房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤其是營業(yè)房借款人承諾辦理了房產(chǎn)證后，辦理抵押手續(xù)，但是，有時可能就忘記了，從而形成風(fēng)險。 三、抵押登記后，信用社應(yīng)該將產(chǎn)權(quán)證件歸還抵押人，保留它項(xiàng)權(quán)利證即可，信用社習(xí)慣的做法是保留房產(chǎn)證或者土地證，這種做法是沒有法理根據(jù)的。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)抵押時，應(yīng)注意以下五點(diǎn)：1、抵押的房產(chǎn)應(yīng)已經(jīng)取得房產(chǎn)證；2、只有房子的所有權(quán)人有抵押權(quán)；3、房屋屬于共同的，抵押應(yīng)經(jīng)過共有人同意；4、簽訂書面抵押合同，內(nèi)容包括房屋位置、抵押額度、抵押期限、違約責(zé)任等；5、簽訂抵押合同后要到有關(guān)部門辦理登記。
根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押： 1、存在權(quán)屬爭議的; 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的; 3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等; 4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限; 7、違章建筑物或臨時建筑物; 8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
-
抵押合同注意事項(xiàng)有哪些1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。 3、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有. 此約定 沒有法律效力。 4、
2021.10.13 438 -
抵押房產(chǎn)簽訂合同會有哪些注意事項(xiàng)簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意下列事項(xiàng)： 1.明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。 2.明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。 3.明確約定好違約責(zé)任及糾紛解決方式。 4.明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
2021.02.27 138 -
房產(chǎn)抵押登記有哪些流程及注意事項(xiàng)1、登記機(jī)關(guān)提出登記申請，并提交相關(guān)材料。 2、受理申請：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人所提出的申請進(jìn)行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。對符合規(guī)定的申請，登記機(jī)關(guān)會設(shè)定
2021.01.24 266
-
房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些？
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤
2022-05-05 15,340 -
房產(chǎn)抵押要注意哪些事項(xiàng)
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤
2022-05-04 15,340 -
房產(chǎn)抵押銀行注意事項(xiàng)有哪些
1、抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。 2、抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無
2021-04-02 15,340 -
房產(chǎn)抵押合同，有哪些注意事項(xiàng)
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤
2022-04-16 15,340
-
01:04
交房注意事項(xiàng)有哪些交房注意事項(xiàng)有： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等；
7,929 2022.05.11 -
01:16
土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,577 2022.04.15 -
01:02
資產(chǎn)收購有哪些注意事項(xiàng)資產(chǎn)收購需要注意的事項(xiàng)有以下兩點(diǎn)： 1、關(guān)于資產(chǎn)收購方的要求，主要表現(xiàn)有：資產(chǎn)收購時要有明確、合理的商業(yè)目的；其次資產(chǎn)收購不可以以減少、免除或者是推遲繳納稅款為目的；最后公司或企業(yè)在收購另一家公司或企業(yè)的實(shí)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)之后，必須要在收購后的
2,309 2022.04.15
