地產(chǎn)置換的概念及其實(shí)現(xiàn)形式有哪些？
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產(chǎn)權(quán)置換,也稱為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的評估價值,將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到拆遷方,并交換給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。根據(jù)評估方法的不同,產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式: 1. 價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷方依照法定程序,對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。這種置換方式主要適用于拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值較高的情況。 2. 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。這種置換方式主要適用于拆遷房屋的建筑面積與應(yīng)安置面積相差不大的情況。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10488150957204844565.html">貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。貨幣補(bǔ)償是指拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估,然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補(bǔ)償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算,同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換就是拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進(jìn)行評估,然后用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換,并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下,被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷,被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: 1. 異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2. 回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
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沒收財產(chǎn)的概念：沒收財產(chǎn)是沒收犯罪分子個人所有財產(chǎn)的一部分或者全部。沒收財產(chǎn)的范圍：犯罪分子個人所有財產(chǎn)的一部或者全部。沒收財產(chǎn)，是指剝奪犯罪人個人財產(chǎn)，無償收歸國有的一種刑罰方法。對犯罪人適用沒收財產(chǎn)，一方面是對他們所犯罪行的懲罰；另一方面也是從經(jīng)濟(jì)上剝奪他們賴以繼續(xù)進(jìn)行犯罪活動的物質(zhì)基礎(chǔ)。
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