離婚后如何處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
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離婚后,如果一方想要辦理房產(chǎn)過(guò)戶,另一方必須配合。只有取得房屋產(chǎn)權(quán)的人才有權(quán)單方面辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人需要按照房管局的規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是一種登記手續(xù),旨在讓夫妻雙方在離婚后能夠和平地處理個(gè)人對(duì)房屋所占的份額。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
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一、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù) 1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),即辦理買賣過(guò)戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。 2、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請(qǐng),第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi),第五步取證。 3、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下:第一,離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請(qǐng)人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);第五委托書(shū)。 實(shí)際案例中,當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。 (1)如果是訴訟離婚,對(duì)于訴訟離婚,只要有法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū),即使對(duì)方不辦理,向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后,房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶。 (2)如果是協(xié)議離婚,以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不,是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行,也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 離婚后房產(chǎn)過(guò)戶,需要到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時(shí),到公證處辦理離婚協(xié)議公證,證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)有效,這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書(shū)過(guò)戶。 二、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么 1、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程其實(shí)是簡(jiǎn)單的,就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議,帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。 2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托書(shū)。 3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶資料后,當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng),辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),取證。 4、最后是對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否繳納契稅的問(wèn)題,根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定,因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
離婚后過(guò)戶房屋給孩子的手續(xù)辦理流程:雙方協(xié)商好具體事項(xiàng),在協(xié)議里面寫好具體內(nèi)容。帶著自己的身份證、戶籍本、離婚證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)到房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
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婚后還買了房屋了,按揭房離婚后如何過(guò)戶手續(xù)呢?
一、離婚了房子有嗲款怎么過(guò)戶一般來(lái)講,按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō),離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種: 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫
2024.06.02 32 -
房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后如何辦理落戶手續(xù)
40年的房屋產(chǎn)權(quán)到期后,當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金進(jìn)行續(xù)期,再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年,屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。
2020.12.04 144 -
朋友離婚了,請(qǐng)問(wèn)離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶手續(xù)?
由于離婚的法定方式有兩種,協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同,準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦,需要準(zhǔn)備以下資料:協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,通過(guò)民政部門辦
2024.06.11 26
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如何辦理離婚后房產(chǎn)過(guò)戶,如何辦理離婚后房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
二、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)如何辦理 據(jù)專家介紹,夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記,并提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記
2022-04-07 15,340 -
離婚后夫妻房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶,離婚了夫妻房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)有哪些
離婚后夫妻房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶,一、離婚后夫妻房屋產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶離婚了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。
2022-04-07 15,340 -
房產(chǎn)證過(guò)戶流程房屋買賣合同簽訂后如何辦理過(guò)戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)怎么辦理?
二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 (一)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽
2022-05-06 15,340 -
房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是什么,離婚時(shí)房屋如何過(guò)戶?
對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為: 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書(shū)
2022-07-15 15,340
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離婚后過(guò)戶房產(chǎn)需要哪些手續(xù)首先,離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式,通過(guò)不同的方式辦理離婚,房產(chǎn)過(guò)戶的方式也不同: 1、如果當(dāng)事人是協(xié)議離婚,要辦理房產(chǎn)過(guò)戶的,首先應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理析產(chǎn)公證。所需材料有:離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等材料。
8,850 2022.04.17 -
01:35
房屋過(guò)戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為: 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng),填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后,申報(bào)銷售價(jià)格; 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,432 2022.04.17 -
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父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)父母通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女,需要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。具體的過(guò)戶流程主要包括了以下三個(gè)步驟:第一就是由父母和子女簽訂贈(zèng)與合同,在贈(zèng)與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思表示;第2步就是到公證處申請(qǐng)辦理贈(zèng)與的公證,取得公證處出具的公證
2,797 2022.04.15