解除房屋買賣合同的條件有什么?
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1.開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件 《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。 2.開發(fā)商擅改規(guī)劃 在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。 3.按揭未獲批準(zhǔn) 因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。 4.出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的情況 合同訂立后，出賣人出現(xiàn)以下情況，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償：未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;或又將該房屋出賣給第三人的;隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 5.房屋面積有誤差 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。 6.房屋質(zhì)量不合格 如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。 7.遲延交房并超過合理期限 遲延交房超過三個(gè)月購房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失。 8.逾期不辦理房產(chǎn)證 由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記或者超出約定辦證時(shí)間一年的，業(yè)主可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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滿足下列條件之一的可以解除買賣合同： 1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。 4、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的。 5、開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。 6、開放商逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未交房的。 7、因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。
房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；預(yù)期違約；當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
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房屋買賣合同解除有什么條件1、不可抗力 2、賣方明示違約 3、先賣后抵押 4、一房二賣 5、隱瞞無證售房事實(shí) 6、隱瞞房屋抵押的事實(shí) 7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí) 8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格 9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題 10、面積誤差比超過3% 11、過分遲延
2021.02.21 207 -
房屋買賣合同解除的條件房屋買賣合同解除的條件有：1、合同雙方協(xié)商一致的，可以解除合同；2、雙方約定了解除條件的，條件成就時(shí)，可以解除合同；3、出現(xiàn)法定的合同解除條件的，比如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同，或者在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或
2022.04.13 620 -
房屋買賣合同解除的條件是什么1、不可抗力 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 2、賣方明示違約 在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。 3、先賣后抵押 商品房買
2021.02.19 136
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解除房屋買賣合同的條件有什么
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，存在以下情形時(shí)可以解除房屋買賣合同： 1、開發(fā)商延期交房的； 2、開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的； 4、因國家政策原因不能辦理按
2022-05-24 15,340 -
解除房屋買賣合同有什么條件
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，存在以下情形時(shí)可以解除房屋買賣合同： 1、開發(fā)商延期交房的； 2、開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的； 4、因國家政策原因不能辦理按
2022-05-30 15,340 -
解除房屋買賣合同有什么條件？
如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行
2022-06-30 15,340 -
房屋買賣合同解除有什么條件
滿足以下任意一種條件均可解除房屋買賣合同： 1、雙方協(xié)議解除； 2、合同約定了解除事由，發(fā)生了該解除事由的； 3、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)； 4、一方當(dāng)事人根本違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。根據(jù)《民法
2022-07-12 15,340
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01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,290 2022.05.11 -
01:44
怎么起訴解除房屋買賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的、房屋質(zhì)量問題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購買者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過訴訟
1,563 2022.04.17 -
01:16
解除房屋買賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買賣合同需不需要賠償 解除房屋買賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買賣合同是不需要賠償?shù)?。第二，如果是單方面解除房屋買賣合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,336 2021.03.24
