解除房屋買賣合同有什么條件
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同： 1、開發(fā)商延期交房的； 2、開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的； 4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的； 5、商品房存在抵押或其他經(jīng)濟糾紛的； 6、商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時實測的面積誤差超過3%； 7、商品房質(zhì)量嚴重不合格影響正常居住使用的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；預(yù)期違約；當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時間內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
1、不可抗力 2、賣方明示違約 3、先賣后抵押 4、一房二賣 5、隱瞞無證售房事實 6、隱瞞房屋抵押的事實 7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格 9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題 10、面積誤差比超過3% 11、過分遲延交付房屋的
-
解除房屋買賣合同的條件有什么滿足下列條件之一的可以解除買賣合同： 1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。 3、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。 4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超
2021.01.23 121 -
房屋買賣合同解除條件1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主
2021.03.22 233 -
解除房屋買賣合同條件是什么解除房屋買賣合同的條件如下： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符
2021.01.22 215
-
解除房屋買賣合同條件有哪些，房屋買賣合同怎么解除
單方面解除房屋買賣合同：1、過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。 2、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
2022-04-22 15,340 -
解除房屋買賣合同的條件有什么
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同： 1、開發(fā)商延期交房的； 2、開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的； 4、因國家政策原因不能辦理按
2022-05-24 15,340 -
房屋買賣合同解除條件是什么
1、約定解除2、法定解除：(1)當(dāng)事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同。(2)在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時另一方可以解除合同。(3)當(dāng)
2022-03-12 15,340 -
房屋買賣合同解除的條件是什么
如果房屋買賣合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事
2022-05-02 15,340
-
01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:44
怎么起訴解除房屋買賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的、房屋質(zhì)量問題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購買者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過訴訟
1,569 2022.04.17 -
01:16
解除房屋買賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買賣合同需不需要賠償 解除房屋買賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買賣合同是不需要賠償?shù)摹５诙?，如果是單方面解除房屋買賣合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24
