1、不可抗力。因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。 3、先賣后抵押。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、賣方明示違約 在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。 3、先賣后抵押 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 4、一房二賣 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 5、隱瞞無證售房事實 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。 6、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。 7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。 8、房屋主體結構不合格 因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。 9、房屋存在嚴重質量問題 因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。 10、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。