商鋪的租賃合同一般需要注意以下幾點(diǎn)： 1．租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不是商用； 2．房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的使用，影響收益； 3．房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證件的復(fù)印件、聯(lián)系方式，大致了解租客租賃房屋后的用途，實(shí)際情況等，避免投訴，收不到租金等； 4．明確房屋的用途，相關(guān)配套費(fèi)用（水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，裝修）等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況； 5．明確房屋押金的退還問題，約定什么情況下返還，什么情況下不返還； 6．明確房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限； 7．明確住房修繕責(zé)任、房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題的責(zé)任承擔(dān)； 8．租賃合同的變更和續(xù)期、終止的約定； 9．約定違約責(zé)任。

1、合同中沒有注明違約金，當(dāng)然就沒有違約金，但是仍有可能承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 2、對于未約定違約金的，在判決時(shí)候可以不支持違約金。但是對于雙方約定了違約金但是未約定標(biāo)準(zhǔn)的可以根據(jù)最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》的規(guī)定，對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。