小產(chǎn)權(quán)房怎么退
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“定金”是指為保證合同履行，消費(fèi)者預(yù)先向銷售者（也就是賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《民法典》規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行如果無約定，房產(chǎn)銷售者違約時，“定金”雙倍返還消費(fèi)者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20。 而對“訂金”，目前法律上沒有明確的規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時，應(yīng)無條件退款消費(fèi)者違約時，可以與銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。 小產(chǎn)權(quán)房定金應(yīng)該可以要回，因為他拿不出房產(chǎn)證，也就是沒有銷售資格，沒有銷售資格哪來的銷售行為，所以這合同不成立。 《民法典》第五百八十六條【定金】當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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如果沒有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承繼承，但由于小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)了。
小產(chǎn)權(quán)房，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果不退定金可以與對方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，其實是一種通俗的說法，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于出售的房屋。早在2012年，當(dāng)時的國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》，要求各級行政主管部門對在建、在
2020.07.15 288 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房怎么入戶小產(chǎn)權(quán)房一般不能買賣辦理過戶。房產(chǎn)過戶以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。
2020.01.02 207 -
小產(chǎn)權(quán)房如何起訴退房1、如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的解決方法。 2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课?，或從他人手上購買了有產(chǎn)
2020.10.15 536
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小產(chǎn)權(quán)房怎么退款小產(chǎn)權(quán)房如何申請退款
小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有
2023-06-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么退款
小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有
2023-06-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么退款？
小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有
2023-06-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么退錢
《民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限
2022-11-15 15,340
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01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批
5,926 2022.04.15 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
00:59
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進(jìn)行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進(jìn)行補(bǔ)償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補(bǔ)償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進(jìn)行補(bǔ)償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21
