夫妻在擁有貸款的房產(chǎn)證上進行過戶操作
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一、在購買房屋過戶之前，按揭貸款必須結(jié)清。 根據(jù)我國《民法典》及相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過戶前需確保無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭等情況。因此，通常情況下，按揭房屋過戶前需先付清銀行貸款。 二、離婚后按揭房的過戶問題 針對離婚后按揭房過戶問題，需明確離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種： 1. 離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，離婚雙方當(dāng)事人需共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。 2. 離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁瑣，目前多數(shù)銀行已停止辦理此項業(yè)務(wù)。因此，銀行建議離婚雙方可以嘗試通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用，或者到公證處辦理房產(chǎn)公證，由一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。這種方式較為可行。 3. 離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在這種情況下，離婚雙方需還清銀行貸款或第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
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夫妻一方黑戶買房貸款：夫妻一方變成黑戶要買房貸款最好是償還以前的逾期欠款，等待征信變成正常時再去貸款。一般銀行在審核資質(zhì)時都會考慮夫妻雙方的征信和對償還能力做出一個評估，夫妻一方為黑戶時，一般是不會通過審核的。
契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)。有房無貸，一是提前還清貸款，公證費一般是贈與房屋價值的1％，視做贈與，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。有房有貸，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。二是向銀行申請，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。非婚姻存續(xù)期間。雙方需要簽訂一份贈與合同，只能以贈與的方式更名，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅。因此在婚姻期間1，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。2、房屋兩證。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：非婚期間房產(chǎn)證更名，然后再進行更名，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，免征營業(yè)稅）。即房產(chǎn)證上加子女，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行，只需攜帶結(jié)婚證，不能直接添加配偶名字、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。該辦理方式不僅適用于夫妻之間
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用房產(chǎn)證在銀行貸款？怎樣操作房產(chǎn)證貸款流程： 一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲； 2、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 3、愿意并能夠提供貸款人認
2024.06.24 15 -
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有貸款夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理一、有貸款夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理 房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押
2024.05.21 58
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在進行房產(chǎn)過戶之前，如何進行操作？
在我國，辦理房屋過戶手續(xù)時，通常需要提供房產(chǎn)證。若房屋沒有房產(chǎn)證，則無法辦理過戶手續(xù)。在正常情況下，按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)在與銀行辦理抵押登記后，才可取得房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，離婚后分得房屋的一方若想辦理過戶手
2024-12-02 15,340 -
夫妻在婚姻關(guān)系中擁有的房產(chǎn)應(yīng)該如何進行過戶？
根據(jù)我國法律法規(guī)和傳統(tǒng)道德規(guī)范，所有具有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶和子女等，以及他們的配偶，都應(yīng)本人親自到公證處辦理繼承公證。所需材料包括：死亡一方的父母、配偶、子女的身份證原件、結(jié)婚證原件、
2024-11-18 15,340 -
夫妻房產(chǎn)證更名過戶具體操作是怎樣的
夫妻房產(chǎn)證更名過戶具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期
2022-04-15 15,340 -
房產(chǎn)證上存在兩人共同擁有的情況如何進行過戶手續(xù)
根據(jù)買房合同規(guī)定,購房合同上寫的是兩個人的名字。在辦理房產(chǎn)證時,最好雙方都到場。如果無法到場,則必須準(zhǔn)備以下材料: 1. 對方經(jīng)過公證的委托書; 2. 對方身份證; 3. 對方印章。 對于新房辦理
2024-12-12 15,340
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01:04
房產(chǎn)過戶夫妻一方不在怎么辦理寫份委托書。在辦理房屋過戶的時候，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去過戶。過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。根據(jù)《關(guān)于夫妻
3,264 2022.04.15 -
00:54
房產(chǎn)證過戶需要夫妻雙方到場嗎婚后買房，辦房產(chǎn)證不要求夫妻雙方到場。夫妻雙方可以都到場，雙方任何一方不能到場辦理，那么需要提供私章。如果委托第三方代辦，那么需要同時提供夫妻雙方私章。辦理房產(chǎn)證是需要本人親自去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一
4,628 2022.05.11 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17
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