協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶流程如下: 情況一:貸款未還清 所需證件有:公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁中又換房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。先到房管部門辦理權(quán)屬辦更手續(xù),再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。 情況二:按揭貸款已還清 房地產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 稅費(fèi):離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)需要交納契稅(房產(chǎn)價(jià)格2%)、印花稅5元、登記費(fèi)80元、交易手續(xù)費(fèi)(房產(chǎn)價(jià)格2%)、工本費(fèi)20元。 對(duì)于協(xié)議離婚,一方可以違約為由起訴要求對(duì)方按照離婚協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。通過法院判決后對(duì)方仍不履行,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。民政部門在辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)時(shí),會(huì)提醒雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需兩人全部到場(chǎng),或者簽署離婚協(xié)議的同事到公證部門將離婚協(xié)議進(jìn)行公證,并在公證書中明確由獲得產(chǎn)權(quán)的一方單方辦理過戶登記手續(xù)。這樣就可以單方去辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)了。 協(xié)議離婚后的房產(chǎn)問題,雙方一定要寫上妥當(dāng),注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協(xié)商為主。經(jīng)過協(xié)商不能達(dá)成一致的話,可以由向法院提出訴訟,由法院強(qiáng)制執(zhí)行。