二手房買賣時沒領(lǐng)房產(chǎn)證的協(xié)議是否有效
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。判斷無房產(chǎn)證簽訂的二手房買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項是管理性強制性還是有效性強制性。我們認為，上述法律規(guī)定本質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》（自2021年1月1日起廢止）第十四條規(guī)定中的有效強制性規(guī)定，不應(yīng)作為確定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。因此，我們認為，只要不違反《合同法》第五十二條規(guī)定的五種情形，原則上應(yīng)認定基于買賣尚未取得房產(chǎn)證的房屋而簽訂的二手房買賣合同是有效的。
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》（自2021年1月1日起廢止）第十四條合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
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符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立協(xié)議時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、當事人的意思表示真實。 3、協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。
符合以下條件有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議是否有效？房屋無房產(chǎn)證訂立的買賣協(xié)議有效。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見，并且沒有法律規(guī)定的無效事由，簽字確認就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。
2021.01.15 131 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議是否有效房子沒房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房子沒房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣協(xié)議的效力。該買賣協(xié)議僅證明對房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2021.02.18 137 -
沒房產(chǎn)證的二手房買賣合同是否有效？房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效，所以，沒有房本的二手房買賣協(xié)議仍然是有效的。對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當仔細核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細核查。如果房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)
2021.10.11 796
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沒有房產(chǎn)證的二手房買賣協(xié)議有效嗎
沒有房本可以分為是非產(chǎn)權(quán)人的無房本及房屋產(chǎn)權(quán)人但是尚未取得房產(chǎn)證這兩種情況。非產(chǎn)權(quán)人簽訂的二手房買賣合同是效力待定的，只有得到產(chǎn)權(quán)人的追認合同才會有效，否則對產(chǎn)權(quán)人是不生效的；屬于房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，在
2022-06-03 15,340 -
沒有房本的二手房買賣協(xié)議是否有效?
房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效，所以，沒有房本的二手房買賣協(xié)議仍然是有效的。對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當仔細核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示書原件并仔細核查。如
2022-09-04 15,340 -
二手房買賣沒有房產(chǎn)證是否有效？
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 根據(jù)《中華人
2022-07-11 15,340 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證，房屋買賣協(xié)議是否有效
具有法律效力的協(xié)議一般要滿足三個條件： 1，簽訂協(xié)議的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，協(xié)議內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買
2022-07-09 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標準的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
749 2022.09.09 -
00:58
二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當然適用訴訟時效。而買受人
1,202 2022.04.17
