小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本有效，只要符合合同簽訂的條件而且是符合規(guī)范的就是有效的，一般包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。

出租方（甲方）：___________________身份證號(hào)碼（甲方）：________________________________ 承租方（乙方）：___________________身份證號(hào)碼（乙方）：________________________________ 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于______省______市______區(qū)_______________________幢______單元______室。 該房屋情況為：面積：約______平方米。 第二條房屋租賃情況 房屋用途：居住，居住人數(shù)：______人。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限 （1）房屋租賃期自_____年_____月_____日至______年_____月____日，共計(jì)_____年。 （2）租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第四條租金 （1）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。 （2）租金支付方式：乙方按月支付租金給甲方，乙方應(yīng)在每月23－28號(hào)預(yù)支付下一個(gè)月的租金。 第五條房屋租賃保證金 （1）甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為______元。 （2）租賃期滿或合同解除后，甲方將房屋租賃保證金返還乙方。 第六條其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為： （1）甲方應(yīng)保證水、電、開通可使用狀態(tài)。乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的使用費(fèi)。 （二）乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的使用費(fèi)：包括水費(fèi)，煤氣費(fèi)，電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。 第七條房屋的交付及返還 （1）交付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起交付給乙方，移交房門鑰匙后視為交付完成。 （2）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀，并搞好衛(wèi)生或支付衛(wèi)生費(fèi)300元。 第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) （1）乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 （2）因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 第九條轉(zhuǎn)租 （1）乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋。 第十條安全協(xié)議 （一）乙方不得隨意改變房屋內(nèi)的水電設(shè)施等可能造成安全隱患的設(shè)備，使用煤氣爐等明火設(shè)備需在屋外進(jìn)行。 （二）乙方在租期內(nèi)在租住房屋內(nèi)需時(shí)刻注意防火，防盜，防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，身為監(jiān)護(hù)人的乙方人員有義務(wù)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，應(yīng)時(shí)刻注意被監(jiān)護(hù)人的人身安全，乙方在租期內(nèi)由于自身疏忽而導(dǎo)致本人或其被監(jiān)護(hù)人的人身造成傷害的，甲方不負(fù)責(zé)任。 （三）乙方在租期內(nèi)有保管好自己所租房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任，如發(fā)生遺失，損壞的，甲方不負(fù)責(zé)任。 （四）乙方必須文明租住，依法租住，不得在所租房屋內(nèi)存放政府禁止存放的危險(xiǎn)品和違禁物品，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，甲方如詢問乙方在租住房屋內(nèi)所存放可疑物品或從事可疑活動(dòng)時(shí)，乙方需如實(shí)作答，如有所隱瞞而被公安機(jī)關(guān)查處的，甲方不負(fù)責(zé)任。 （五）乙方需保證所租房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 （六）如乙方在安全方面的實(shí)際行動(dòng)損害到甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)立即終止與其簽訂的房屋租賃合同并不退還保證金。 第十一條合同的解除 （1）甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，未到租賃期限任何一方不得無故終止合同，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{兩個(gè)月租金作為違約金。 （2）租賃期間有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因地震等不可抗力致使房屋毀損和造成損失的。 3、雙方進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致意見解除合同的。 （3）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋且保證金不退： 1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)15日的。 2、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、存放大量危險(xiǎn)品。 3、故意損壞承租房屋的。 4、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。 5、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人使用的。 第十二條其他約定 （一）本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 （二）乙方乙方提供身份證復(fù)印件1份及有效聯(lián)系方式。 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）簽名：______________承租方（乙方）簽名：__________________ 聯(lián)系方式（甲方）：__________________聯(lián)系方式（乙方）：______________________ 簽約時(shí)間：_______年_____月_____日