屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的房屋，在婚后若是因為市場行情而增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。 若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導(dǎo)致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個人財產(chǎn)。那么離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。 屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋在婚后的增值部分，在離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割，必要時也可以不均分，由夫妻雙方協(xié)商。

1、購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。 2、如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子和增資部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn)。