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購買的車位地段及車位是否屬于自己所有,購買的車位是否屬于自己的

2022-03-28 14:51

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2022-03-28回復

專業(yè)分析:

如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時,可以考慮兩個重要因素來確定:一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計價,且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內;二是車位的建造成本是否已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中。如是,則可以認定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是,小區(qū)車位的所有權歸開發(fā)商。但根據部分地區(qū)的司法判例,開發(fā)商要提供證據證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計入購房的合同價款中,否則,法院將認定車位歸全體業(yè)主共有。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

第一種情況,如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤,這類地下車位辦不了產權證,屬于全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商無權銷售,更無權轉讓。第二種情況,如果地下車位建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產權的,則開發(fā)商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。此外第三種情況是,部分地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售。

豐培銘律師

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