開(kāi)發(fā)商違約法律有規(guī)定嗎?
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開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房者可以選擇解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。 《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定有：開(kāi)發(fā)商可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
開(kāi)發(fā)商違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒(méi)有具體規(guī)定，一般按照雙方在合同中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。如果約定違約金過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定嗎開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定。具體為：開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.10 154 -
開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定么開(kāi)發(fā)商違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒(méi)有具體規(guī)定，一般按照雙方在合同中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。 如果約定違約金過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
2021.02.25 126 -
開(kāi)發(fā)商墊資違反法律規(guī)定嗎開(kāi)發(fā)商墊資是不符合法律規(guī)范的，開(kāi)發(fā)商墊資購(gòu)買房屋是屬于鉆法律空子的行為，是指墊資給開(kāi)購(gòu)買者購(gòu)買房屋。開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 墊資買房可以使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，繞過(guò)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，變相突破住房信貸政策，使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真，更將阻礙甚至減弱樓市調(diào)控
2020.04.16 267
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開(kāi)發(fā)商違約金有哪些法律規(guī)定？
開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，買受人可以根據(jù)房產(chǎn)買賣協(xié)議約定的違約金條款，主張開(kāi)發(fā)商支付違約金后，繼續(xù)履行合同。如果沒(méi)有約定違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段
2023-06-14 15,340 -
違反法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商賣地給開(kāi)發(fā)商合法嗎
視具體情況而定。如果征地取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)、征地程序合法，沒(méi)有改變土地使用性質(zhì)，那么是合法的。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)
2022-06-28 15,340 -
怎么向開(kāi)發(fā)商索要違約金, 違約金的法律規(guī)定有哪些
一、怎么向開(kāi)發(fā)商索要違約金首先應(yīng)該明確開(kāi)發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算違約金開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。
2022-03-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商法律規(guī)定的最高違約金是多少？有上限嗎？
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的
2022-07-23 15,340
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01:13
開(kāi)發(fā)商違約違約金嗎開(kāi)發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償； 2、合同沒(méi)有約定的，買方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開(kāi)發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)
1,776 2022.04.17 -
01:08
開(kāi)發(fā)商逾期違約金嗎遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失。購(gòu)房者可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，看能否達(dá)成違約金賠償?shù)囊恢乱庖?jiàn)。如果不能達(dá)成一致意見(jiàn)，那么購(gòu)房者就要及時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，做好訴訟的準(zhǔn)備。關(guān)于違約金的賠償，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者
563 2022.04.15
