拆遷人違約拖欠房屋款怎么辦
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征收人與被征收人簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人未按照協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)其合法權(quán)益。律師建議以下方式進(jìn)行：（1）以被征收人的名義向被征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行義務(wù)；（2）委托律師事務(wù)所以律師事務(wù)所的名義向其發(fā)送律師函，并告知其拒絕履行會(huì)面臨什么樣的法律后果。；（3）發(fā)出催告函和律師函后，被征收人仍未履行的，被征收人可以向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟，要求被征收人按照協(xié)議履行義務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
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在征收人與被征收人簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，如果征收人未按照協(xié)議約定履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己合法權(quán)益。律師建議采取以下幾種方式進(jìn)行： (1)以被征收人名義向征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù); (2)委托律師事務(wù)所，以律師事務(wù)所的名義向其發(fā)送《律師函》，同時(shí)告知其如果仍拒不履行將面臨什么樣的法律后果; (3)如果在發(fā)送了《催告函》和《律師函》之后，征收人仍未履行，被征收人可以針對(duì)已經(jīng)簽訂的《安置補(bǔ)償協(xié)議》向具有管轄權(quán)的法院依法提起行政訴訟，要求征收人依據(jù)協(xié)議約定依法履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
首先，在簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，可以約定好違約條款，如果房東違約了，可以根據(jù)條款去主張高額違約金，這樣對(duì)房東的行為進(jìn)行約束，促使合同順利得到履行。其次，如果合同條款沒(méi)有約定清楚，房東出現(xiàn)了違約行為，可以根據(jù)實(shí)際損失情況，向房東主張賠償。如果協(xié)商不成，可以起訴到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，要求?duì)方支付違約金或者實(shí)際損失。
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拆遷安置房房東違約怎么辦拆遷安置房房東違約租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
2021.04.05 145 -
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違反拆遷法律房屋拆遷怎么算拆遷房屋違法時(shí)效六個(gè)月，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。 因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之
2020.10.31 218
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拆遷安置房違約，房屋拆遷安置房違約怎么辦
拆遷安置房政策： 一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)
2022-08-20 15,340 -
房屋拆遷前被申請(qǐng)人違約要怎么辦？
征收人與被征收人簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人未按照協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)其合法權(quán)益。律師建議以下方式進(jìn)行：（1）以被征收人的名義向被征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行義務(wù)；（2）委托律師事務(wù)所
2021-11-18 15,340 -
拆遷房屋拆遷安置房毀約怎么辦
拆遷安置房政策： 一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)
2022-08-18 15,340 -
房屋拆遷，甲方違約兩年，違約金怎么算
違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： (1)合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的，按沒(méi)有約定處理； (2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)； (3)約定違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為
2022-06-01 15,340
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拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)在征收人和被征收人已經(jīng)簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，若征收人沒(méi)有按協(xié)議內(nèi)容，履行其需要履行的義務(wù)，被征收人可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)利。 被征收人可用以下這幾種方法進(jìn)行： 1、采用被征收人名義給征收人發(fā)送催告函，催告其盡快履行需要履行的義務(wù)；
1,064 2022.04.17 -
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拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)拆遷人違約，被拆遷人維權(quán)的方法： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對(duì)方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以通過(guò)向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法
542 2022.04.17 -
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房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級(jí)人民政府保存一
3,702 2022.04.15
