房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)所在地仲裁機構根據(jù)爭議雙方當事人在房屋租賃合同中設立的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，經(jīng)當事人申請，以第三者的身份，對當事人爭執(zhí)的事實和權利、義務關系，依照《仲裁法》和其他國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。 房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構在機構設置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質。

《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持； （二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償； （三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任； （四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。 第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。