拍賣司法拍賣是否適用買賣不破租賃？
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個租賃關(guān)系受保護了，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。所以是適用的。
買賣不破租賃不適用動產(chǎn)。買賣不破租賃適用動產(chǎn)不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。
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買賣不破租賃適用動產(chǎn)嗎司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
2021.01.28 344 -
買賣不破租賃的適用條件買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
2021.01.12 220 -
司法拍賣房屋存在租賃司法拍賣房屋存在租賃的，不影響租賃合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同繼續(xù)有效。承租人可以按照合同約定繼續(xù)使用租賃物，向拍賣房屋的所有權(quán)人支付租金。出租人違約致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。
2021.04.02 237
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司法拍賣是否適用買賣不破租賃？
司法拍賣不適用買賣不破租賃規(guī)則，如果之前房屋已經(jīng)辦理抵押登記，之后簽訂房屋租賃合同的，當(dāng)債權(quán)人主張行使抵押權(quán)，通過法院司法拍賣的，承租方就不能提出繼續(xù)租用房屋，而是應(yīng)該盡快的搬離。這類可以看出，買賣不
2023-09-26 15,340 -
買賣不破租賃是否拍賣破租賃
拍賣財產(chǎn)不適用于買賣不破租賃，買賣不破租賃的例外： 1、動產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。 2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制
2022-10-14 15,340 -
股權(quán)不破租賃是否適用司法拍賣
第一，先抵后租。即抵押人將已經(jīng)抵押的房屋租賃給第三人的，當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)時，受讓人不受租賃合同的約束。第二，將已經(jīng)查封的房屋租賃給第三人的。房屋已經(jīng)被法院查封的，被執(zhí)行人擅自出租房屋的行為無效。第三，法院
2022-08-11 15,340 -
買賣不破租賃原則不適用于拍賣
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“解釋”）第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持
2023-04-05 15,340
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01:08
司法拍賣流拍后怎么處理第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過百分之二十。拍
2,948 2022.05.11 -
01:02
房屋司法拍賣什么意思房屋司法拍賣，也是一種購置房產(chǎn)的正規(guī)渠道。首先，司法拍賣的全稱為“人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的主體是“人民法院”。司法拍賣是公法行為，是法院代表國家行使公權(quán)力的行為，具有明顯的強制性。在司法拍賣中，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)喪失了對被執(zhí)行財產(chǎn)的處
2,829 2022.04.15 -
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
658 2022.04.17
