商品房預售合同的效力由哪些因素影響
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一、認購書對于商品房預售合同效力的影響 認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認和書面憑證。 二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權(quán)益在預售合同依法簽訂時即已成立。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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一、認購書對于商品房預售合同效力的影響。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)； 是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認和書面憑證。 二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同； 預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權(quán)益在預售合同依法簽訂時即已成立。
以下因素會影響商品房預售合同效力：開發(fā)商是否具有商品房預售許可證；商品房預售合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準文本；訂立合同的雙方是否具有相應的民事行為能力。
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登記備案對于商品房預售合同效力有哪些影響如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權(quán)益在預售合同依法簽訂時即已成立。
2021.03.21 170 -
登記備案對于商品房預售合同效力有哪些影響？商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預售合同登記備案不應是預售
2020.08.27 178
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哪些因素會影響商品房預售合同效力
一、認購書對于商品房預售合同效力的影響。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)； 是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的
2023-01-20 15,340 -
商品房預售合同受哪些因素影響
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只
2022-11-11 15,340 -
房屋買賣中商品房預售合同效力受哪些因素影響
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只
2022-11-03 15,340 -
房屋買賣中的預售合同效力受哪些因素影響
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只
2022-11-03 15,340
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01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:23
商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22 -
01:28
合同上的不可抗力因素有哪些不可抗力因素具體包括以下幾種情況： 1、自然災害屬于不可抗力。比如：地震、臺風、洪水、冰雹、蝗災、風暴等； 2、政府行為屬于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社會異常事件屬于不可抗力。比如：罷工、騷亂等社會異常的、突發(fā)的事件。 值得注意的
7,834 2022.04.15
