怎么區(qū)別現(xiàn)售與預(yù)售
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商品房現(xiàn)售是指是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別關(guān)鍵是開發(fā)商出賣的房屋時該房屋是否取得竣工備案表，若開發(fā)商在沒有取得之前出賣房屋，則是商品房預(yù)售；若開發(fā)商已經(jīng)取得竣工備案表再出賣房屋，則是現(xiàn)售。而實際上開發(fā)商無論是現(xiàn)售還是預(yù)售，相關(guān)的法律法規(guī)都是有具體規(guī)定的。
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商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于商品房預(yù)售要求開發(fā)建設(shè)資金達到項目總投資的25％以上。商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。簽訂預(yù)售合同后，商品房可能無法建成或交付?；蛏唐贩拷ǔ珊蟠嬖诟鞣N質(zhì)量缺陷，買受人無法實際取得商品房所有權(quán)，商品房預(yù)售對買受人的風(fēng)險更大。
商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
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商品房預(yù)售合同與預(yù)售認購書的區(qū)別在哪里1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強制性法律
2020.03.20 234 -
現(xiàn)售轉(zhuǎn)預(yù)售要多久期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要多長時間沒有時間規(guī)定。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房
2020.10.31 305 -
預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售無法網(wǎng)簽如果合同中有相關(guān)約定則屬于違約行為，可以追究其違約責(zé)任。首先可協(xié)商解決，協(xié)商不成的起訴到人民法院。
2021.03.07 253
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現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別
商品房現(xiàn)售是指是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為
2023-02-28 15,340 -
2022年商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某
2022-12-06 15,340 -
預(yù)售許可證和預(yù)售預(yù)售地址的區(qū)別
1、需要視你們的合同的具體約定而定。建議還是寫成一致的，避免不必要的風(fēng)險。2、如果你買的房屋沒有預(yù)售許可證那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。你們簽訂的合同你是可以要求解除的。3、如需其他法律幫助，歡迎來電或當(dāng)面
2022-10-30 15,340 -
哪些是商品房現(xiàn)售，與商品房預(yù)售區(qū)別有哪些
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程
2022-07-27 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
