購買的房屋面積與合同約定的面積不符，購買人怎么維護自己的權(quán)益呢
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 所以你只需補足3%以內(nèi)的，而開發(fā)商這么長時間沒有給你辦證極可能違約了。考慮到買房到現(xiàn)在有3年時間了，房屋已升值，你沒有必要解除合同，你可以起訴要求開發(fā)商辦證并承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商就會提出要你補足超面積部分的房款，這樣你應(yīng)得的違約金就可能與開發(fā)商的要求折抵。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購買的商品房面積與合同約定的不符，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進(jìn)行補足還是賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
按照法律規(guī)定，合同有約定的按照合同約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算; 2、面積誤差絕對值超出3%，購房者有權(quán)解除合同、要求返還購房款及利息，也有權(quán)繼續(xù)履行合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
-
購買的商品房面積與合同約定的不符怎么辦購買的商品房面積與合同約定不符的處理方式： 1、面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同。
2020.02.11 109 -
購買的商品房面積與合同約定不符怎么辦購買的商品房面積與合同約定不符：當(dāng)事人按建筑面積或者建筑面積計價的，應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，房價按實際結(jié)算。當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時，買方有權(quán)退房
2022.04.14 317 -
購買的商品房面積與合同約定的不符怎么處理購買的商品房面積與合同約定的不符面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進(jìn)行補足還是賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.11.19 155
-
買的商品房面積與買房合同約定面積不一致，購買人怎么維護自己權(quán)益
對于面積誤差，一般合同上有約定的按照約定，沒有約定的； （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人
2022-01-09 15,340 -
購買的期房面積與合同約定面積不符，對方違約，購房人如何維護權(quán)益
首先，捆綁銷售是違反法律規(guī)定的；第二，對方違約是應(yīng)當(dāng)約定按照購房合同的支付違約金的，。至于房屋實際面積超過合同約定的面積，如果沒有約定相關(guān)的處理辦法，則按照以下方式解決：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面
2022-03-18 15,340 -
購買的商品房面積與買房合同約定面積不一致，購房者怎么維護自己權(quán)
面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格
2022-02-05 15,340 -
買的商品房面積與合同約定的面積不符，買受人應(yīng)該怎么維護自己權(quán)益
1可以不管他，以合同的約定為準(zhǔn)。不同意變更。2同意變更，就要求開發(fā)商降價。因為，權(quán)利義務(wù)應(yīng)該是對等的。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按
2022-02-11 15,340
-
01:01
如何維護自己的合法權(quán)益維護自己的合法權(quán)益，可以協(xié)商解決，可以到法院起訴，可以向公安機關(guān)報案，可以進(jìn)行刑事自訴。要維護自己的合法權(quán)益，主要是看自己的什么權(quán)益受到了侵犯。一般的生活中，民事權(quán)益會受到侵犯，也比較常見。當(dāng)事人如果在協(xié)商不能解決的情況下，可以到法院提起民
5,225 2022.04.17 -
00:58
怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11 -
01:13
房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17
