租賃合同未到期可以提前解除合同嗎
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經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔違約責任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。 2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔違約金，相應的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。 合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。 不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。 《商品房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同、租賃合同應當具備以下條款。 (一)當事人姓名或者名稱及住所 (二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況 (三)租賃用途 (四)租賃期限 (五)租金及交付方式 (六)房屋修繕責任 (七)轉租的約定 (八)變更和解除合同條件 (九)違約責任 (十)當事人約定的其他條款。
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承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任： 1.承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。 2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。 3.出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。 4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的租賃房屋被依法查封的租賃房屋權屬有爭議的租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導致房屋無法使用的。
提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況： 1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有法律規(guī)定的情形之一的，就可以解除合同：比如不可抗力等。 3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
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租房合同未到期可以提前解除嗎？租房合同未到期的，可以提前解除，但是沒有合同解除情形時，提出解除合同的一方要承擔相應的違約責任。我國法律規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，也可以約定合同解除的情形。
2021.02.12 277 -
租賃合同可以提前解除嗎租賃合同承租人可以提前解除。雙方協(xié)商一致解除的、不定期租賃的、租賃物有質量瑕疵不能實現合同目的或危及承租人安全健康的、存在不可抗力的，承租人可以提前解除租賃合同。
2021.03.25 182 -
租賃房合同還沒到期可不可以提前解除合同租賃房合同還沒到期可以退房，但是需要與房東協(xié)商一致。如果是租客單方面要求提前解除合同退房的，則屬于違約行為，需要承擔違約責任。房東可以要求租客按照合同約定支付違約金或者承擔其他違約責任。
2021.02.08 169
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商場租賃合同未到期可以提前解除合同嗎
你可以提出提前解除租賃合同，但需要承擔相應的違約責任，即賠償5000元違約金。至于你交付多余5個月房租和1000元押金是可以退還給你的。建議最好協(xié)商解決，不能達成一致可訴訟解決。起訴后一個月左右時間開
2022-02-03 15,340 -
租房合同未到期可以提前解除嗎
租房合同未到期的，可以提前解除，但是沒有合同解除情形時，提出解除合同的一方要承擔相應的違約責任。我國法律規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，也可以約定合同解除的情形。根據《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當
2022-05-12 15,340 -
可以提前解除租賃合同嗎
提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約： 1、租賃物權屬有爭議的； 2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的； 3、租賃物被依法查封、扣押的。根據《民法典》第七百二十四條規(guī)
2022-06-02 15,340 -
租賃合同到期后，單方面可以提前解除合同嗎
房屋租賃合同具有法定解除的，可以提前終止。包括因不可抗力或當事人違約無法達到合同目的的不定期合同。一方擅自提前終止合同的，應當承擔違約責任。
2021-11-23 15,340
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01:05
不定期租賃合同當事人可以隨時解除合同不定期租賃合同可以隨時解除。具體如下：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合
3,690 2022.05.11 -
01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務的話，房客當然有權向房東提出賠償損失的請求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構成違約
1,420 2022.05.11 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同，必須滿足一定的條件。首先，如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話，就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次，如果對方不同意的話，單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權利，單
672 2022.04.25
