房屋買(mǎi)賣(mài)行使哪些權(quán)利
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房屋買(mǎi)賣(mài)行使的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)，是房屋物權(quán)的一部分權(quán)利。 房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋所有人具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，處置權(quán)一般就是指處分權(quán)，處置權(quán)的行使可使所有權(quán)消滅，亦可使所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。
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房屋買(mǎi)賣(mài)行使的是處分權(quán)。處分權(quán)是房屋所有人對(duì)其房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權(quán)利，即決定房屋在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)利，包括房屋的轉(zhuǎn)讓、消費(fèi)、出售、封存處理等方面的權(quán)利。
使用房屋買(mǎi)賣(mài)必須符合的條件如下： （1）購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。 （2）售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。 （3）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。 （4）買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
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房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)有哪些條件使用房屋買(mǎi)賣(mài)必須符合的條件如下： （1）購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格 （2）售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用
2020.08.12 137 -
購(gòu)買(mǎi)房屋能行使業(yè)主權(quán)利嗎購(gòu)買(mǎi)房屋取得所有權(quán)之后能行使業(yè)主權(quán)利。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改
2022.09.03 141 -
房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)權(quán)利是什么？房屋買(mǎi)賣(mài)行使的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)，是房屋物權(quán)的一部分權(quán)利。房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋所有人具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，處置權(quán)一般就是指處分權(quán)，處置權(quán)的行使可使所有權(quán)消滅，亦可使所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。
2021.01.11 317
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房屋買(mǎi)賣(mài)行使的是什么權(quán)利
房屋買(mǎi)賣(mài)行使的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)，是房屋物權(quán)的一部分權(quán)利。 房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋所有人具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，處置權(quán)一般就是指處分權(quán)，處置權(quán)的行使可使所有權(quán)消滅，亦可使所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人
2022-06-24 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人須有哪些權(quán)利
出賣(mài)人須有處分權(quán)，包括以下幾種情況：一種是出賣(mài)人本身就是房產(chǎn)所有權(quán)人，并且其所有權(quán)并沒(méi)有受到如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等對(duì)處分權(quán)的限制；第二種是出賣(mài)人是待售房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，但這個(gè)房產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有或尚不
2022-01-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立，買(mǎi)受人怎樣才能行使買(mǎi)賣(mài)權(quán)利
房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛怎么處理，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是對(duì)出賣(mài)人所有權(quán)行使設(shè)置的一個(gè)合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣(mài)人和第三人的合法利益為代價(jià)，換取對(duì)先買(mǎi)權(quán)人特殊利益的保護(hù)。那么，房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛怎么處理： (一)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)房屋能行使業(yè)主權(quán)利嗎
1、購(gòu)買(mǎi)房屋取得所有權(quán)之后能行使業(yè)主權(quán)利。 2、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就
2022-11-15 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴(lài)于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
01:09
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,530 2022.04.17 -
01:12
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
