沒有到期而，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人；2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月；4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途；5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償?shù)模?：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自??；7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協(xié)商：1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居??；3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當?shù)难a償。雙方的合同關系受《商品房屋租賃管理辦法》和《》的調整與規(guī)范。