單位集資建房有可以買賣嗎
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
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單位的集資建房的土地使用權(quán)是由國家特別劃撥給單位使用的，無需繳納土地出讓金，對于該類房產(chǎn)的購買者擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，在還沒有取得房屋全部產(chǎn)權(quán)前是不能在市面上交易的。私下簽訂買賣協(xié)議或者以其他方式購買的，購房合同視為無效。
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
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單位的集資房可以買賣嗎？單位集資房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，想要買賣需要購買滿5年，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款或按照政府鎖定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)后進行買賣。
2020.04.07 185 -
單位集資的房可以買賣嗎單位集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)的可以買賣。單位集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。
2020.09.17 187 -
單位的集資房可以買賣嗎單位的集資房，有房產(chǎn)證的可以買賣；沒有房產(chǎn)證的一般不可以買賣，因為這類產(chǎn)權(quán)沒有獨立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.04.17 311
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單位建的集資房可以買賣嗎？
1、單位集資房具有福利性質(zhì)，只限本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障實際中問題較多未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 2、集資房是改變住房建設(shè)由國家
2022-06-24 15,340 -
單位集資房可以買賣嗎
關(guān)于集資房能買賣問題 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有
2022-03-13 15,340 -
單位集資房可以買賣嗎？
單位集資房在取得完整合法產(chǎn)權(quán)以及在征得共有人的同意的情形下，可以買賣。根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三
2022-06-02 15,340 -
單位集資房買賣可以嗎
賣方使用的住宅套內(nèi)的建筑面積和建筑面積與商社買賣合同的約定面積不一致，合同有約定的，按約定處理的合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（包括3％），按合同約定的
2021-10-25 15,340
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集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房兩種。 集資房，即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問題，采用已有的劃撥土地建設(shè)，按成本價賣給員工的房子，雖然居民個人買了經(jīng)濟適用住房之后，要依法辦理權(quán)屬登記，但是，對集資房的權(quán)限限制會較大。購買集資房的
1,031 2022.04.17 -
01:04
集資建房合法嗎在獲得有關(guān)部門的審批通過后，集資建房合法。 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應(yīng)當在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)
1,474 2022.10.08 -
01:33
違章建筑可以買賣嗎違章建筑可以買賣，但是建筑人需要補辦相應(yīng)的許可證，因為根據(jù)司法實踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買賣合同不一定無效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實際違反了規(guī)
1,431 2022.05.11
