已經(jīng)租出去的房產(chǎn)還能抵押?jiǎn)?/h1>

2022-10-10 20:55

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房屋出租和房屋抵押沒有沖突，因?yàn)椋课莩鲎庵皇菚簳r(shí)性的將使用權(quán)租給租戶，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)性作為質(zhì)押，不涉及到房屋使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)房屋出租和抵押的信息歸納如下供參考：出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11065153416156770370.html">經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國(guó)家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者使用，國(guó)家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。如果將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營(yíng)范疇，違背了國(guó)家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的。另外，北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)禁出租，否則將由區(qū)縣住房保障部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或者按照同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款，并且5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房

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房產(chǎn)抵押后能出租嗎 怎么出租已經(jīng)抵押的房屋

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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房產(chǎn)抵押后能出租，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。

已經(jīng)抵押的房屋能出租嗎

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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已經(jīng)抵押的房屋可以出租。抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，抵押人在出租房屋的行為未使抵押房屋價(jià)值減少、不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)、也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。