1、驗(yàn)房不合格 購房者和開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。 2、物業(yè)費(fèi)生效時間以交房為準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。 3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同 如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。 4、擅自提高物業(yè)費(fèi) 如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。 5、物業(yè)資質(zhì)有問題 一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價局進(jìn)行投訴。 6、違法或違約損害業(yè)主利益 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果對業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條　 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （二）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第三十五條　 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。