租賃合同是否有效，法院拍賣房屋合同的效力
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。 (2)房屋的本身 根據(jù)我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權證的司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的共有房屋未取得共有人同意的權屬有爭議的屬于違法建筑的不符合安全標準的已抵押，未經抵押權人同意的不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的我國有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (3)房屋租賃合同的內容 當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。 (4)登記備案情況 我國相關法律明確規(guī)定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應向當?shù)胤慨a管理部門辦理相關登記備案手續(xù)。。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同如果依法訂立的有效。當事人訂立合同，應當具有相應的民事行為能力。租賃期限在六個月以上的，應當采用書面形式，但約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
依法成立的房屋租賃合同有法律效力。當事人訂立房屋租賃合同，應當具有相應的民事行為能力。當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
-
租賃的房屋被拍賣租賃合同還有效嗎租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即買賣不破租賃。 合同內容是按照雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效。當事人應自覺履行合同約定的義務。現(xiàn)租賃期尚未屆滿，法院依據(jù)發(fā)生法律效力的民事調解
2021.04.04 988 -
租賃不合法的房屋,租賃合同是否有效租賃不合法的房屋，租賃合同無效。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一
2021.03.01 164 -
房屋租賃合同是否具有法律效力房屋租賃陰陽合同的法律效力是：一般以陽合同為有效合同，陰合同為為無效合同。陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋租賃合同中其他部分的約定對外生效，應當認可之前的履行。
2021.02.13 197
-
法院拍賣租房合同是否還有效
租房被法院拍賣租賃關系繼續(xù)有效。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃合同雙方簽訂租賃合同后，該合同對雙方具有相應的法律效力。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
2022-06-09 15,340 -
房屋租賃合同是否有法律效力
不公平的房屋租賃合同是有效的，但當事人可以向法院或仲裁機構申請撤銷或變更。合同被撤銷的，自始無效。一方利用優(yōu)勢或者對方沒有經驗，導致雙方權利義務明顯違反公平等價有償原則的，可以認定為明顯不公平。
2021-11-19 15,340 -
房屋買賣合同可否對租賃合同有效力？
房屋買賣不影響租賃合同的效力。租賃期間所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的買賣不破租賃，具體是指出租人在租賃合同有效期內將租賃物所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。
2021-11-09 15,340 -
租賃的房屋被拍賣租賃合同還有效嗎
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即買賣不破租賃。 合同內容是按照雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效。當事人應自覺履行合同約定的義務?，F(xiàn)租賃期
2021-12-26 15,340
-
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內容或者形式違法
1,851 2022.04.17 -
01:10
沒房產證的房屋買賣合同是否有效沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,325 2022.04.17
