（1）抵押存在他人房屋的土地使用權(quán),抵押合同無效。雖然當(dāng)事人僅抵押其自有的土地使用權(quán)，但根據(jù)地隨房走，房隨地走的原則，應(yīng)視為土地使用權(quán)與地面建筑物所有權(quán)一并抵押。 如在抵押時地上建筑物已屬他人所有，抵押人抵押土地使用權(quán)的行為構(gòu)成無權(quán)處分。 （2）抵押屬于惡意串通、損害第三人利益的情形，抵押無效。 （3）監(jiān)護(hù)人以與被監(jiān)護(hù)人共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)屬無效。法定監(jiān)護(hù)人雖然有權(quán)代被監(jiān)護(hù)人履行民事法律行為，但該代理行為受到法律的嚴(yán)格限制。 監(jiān)護(hù)人代替被監(jiān)護(hù)人設(shè)定抵押，增加了被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)被處置的風(fēng)險，該行為屬于無權(quán)處分。 因被監(jiān)護(hù)人成年后對該抵押行為不予追認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定監(jiān)護(hù)人與抵押權(quán)人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同為無效合同。 （4）未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。 共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

抵押協(xié)議無效的情形為：抵押財產(chǎn)的使用權(quán)、所有權(quán)有爭議，抵押物重復(fù)抵押，抵押財產(chǎn)不明確等，抵押是指債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。