公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和建筑標(biāo)準(zhǔn)
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按國(guó)家規(guī)定的最高公攤計(jì)算：30層以上公攤25層％；點(diǎn)式樓盤公攤15％－17％；18層以下共13層％－15％；多層住宅共攤10％－13％。公共建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不應(yīng)計(jì)入的公共建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：（1）商品房公共面積的分?jǐn)傄越ㄖ閱挝弧９蚕淼墓步ㄖ娣e為建筑內(nèi)的公共建筑面積，與建筑無關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑內(nèi)；（2）服務(wù)于整個(gè)商品房的公共建筑面積由建筑內(nèi)的每個(gè)商品房共享；服務(wù)于當(dāng)?shù)胤秶墓步ㄖ娣e由受益的商品房共享；（3）公共建筑面積分?jǐn)偤?，不分為商品房分?jǐn)偟木唧w部分，但不得占用或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
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國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積國(guó)家規(guī)定的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
2020.07.04 306 -
公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)法律規(guī)定，公攤面積國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，一般包括公攤建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。對(duì)于公攤建筑面積的范圍，一般包括設(shè)備間、樓梯間、管道井等。對(duì)于多樓層的住房，在七層以下的，住宅的公攤率是百分之七到百分之十二。一般情況下，配點(diǎn)室、水泵房等會(huì)占住房面積
2022.04.12 8,202 -
公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2018公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
2020.06.28 615
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國(guó)家公攤面積標(biāo)準(zhǔn)?
公攤面積的大小，這取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，以及房屋的配套設(shè)施。電梯公寓的共享面積必須大于多層，消費(fèi)者可以多比較，選擇合適的房子購買?！斗康禺a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)
2021-12-29 15,340 -
公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定，共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
2022-03-20 15,340 -
建筑物公攤面積超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)怎么辦
約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積2的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。
2022-08-15 15,340 -
公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2018
國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架
2022-03-19 15,340
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違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違法建筑簡(jiǎn)單來說就是違反相關(guān)法律規(guī)定的建筑物，此處相關(guān)法律規(guī)定一般指《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，該法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)的，不論單位還是個(gè)人均應(yīng)當(dāng)向相關(guān)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建筑工程規(guī)劃許可證，此處的”應(yīng)當(dāng)“體現(xiàn)了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，即每
6,269 2022.04.17 -
01:23
建筑工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)合格的建筑工程，要經(jīng)過驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，并且工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程合同的履行情況，和執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況、工程的質(zhì)量和相關(guān)單位提供的檔案資料，進(jìn)行審核和查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后，驗(yàn)收小組和施工組簽字了就合格了。 具體包括，承包方向發(fā)包方提交帶有總
1,255 2022.04.17 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,347 2022.04.25
