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房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年

2022-10-21 11:05

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根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條:建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應的出讓金。第一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦在現(xiàn)階段,我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:1.國家所有住宅;2.勞動群眾集體所有住宅;3.公民私人所有住宅;4.其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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一般房屋產(chǎn)權(quán)是永久的,房屋土地使用年限是40年至70年。娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年,工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年,住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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