土地使用權(quán)提前收回后怎么做，需要注意哪些問(wèn)題
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土地使用權(quán)的提前收回指的是，出讓人在土地使用權(quán)的出讓合同約定未到期的情況下，提前終止土地使用權(quán)出讓合同，進(jìn)而回收土地使用權(quán)。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》對(duì)土地使用權(quán)提前回收的關(guān)規(guī)定中：提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在某些特殊情況下，符合社會(huì)公共利益的需要。從社會(huì)公眾利益的需要出發(fā)，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。土地使用權(quán)提前回收主要有以下幾種情況： (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國(guó)家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。 (2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國(guó)家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。 (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。 (4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。 (5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。土地使用權(quán)的提前回收，其前提條件是為了維護(hù)公眾利益。
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1、土地出資是使用權(quán)出資，而不是所有權(quán)； 2、用于出資的土地使用權(quán)，須是國(guó)有土地，且經(jīng)過(guò)有償出讓； 3、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)； 4、交付使用并辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶登記，兩項(xiàng)義務(wù)不可分割，否則股東沒(méi)有全面履行出資義務(wù)； 5、稅費(fèi)成本。
要注意下列問(wèn)題： 1.是否有地上建筑物，地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 2.是國(guó)有用地還是集體用地。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。 3.是農(nóng)用地還是建設(shè)用地。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地可以用來(lái)抵押。
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土地使用證抵押借款需要注意哪些問(wèn)題1、集體土地所有者出具同意抵押的證明。 2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果。 4、抵押雙方簽訂抵押合同。 5、申請(qǐng)抵押登記。 6、審核、登記。 7、核發(fā)抵押證明書(shū)。
2021.02.22 273 -
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)需要注意哪些問(wèn)題？設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題： 1、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。 2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)要遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。
2021.04.26 209 -
專利使用權(quán)需注意哪些問(wèn)題1、避免盲目擴(kuò)大專利價(jià)值，對(duì)于專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)底，應(yīng)以能夠成交為原則，否則很可能合作失?。?2、避免求快，專利轉(zhuǎn)讓是一個(gè)法律程序，建議最好委托相關(guān)業(yè)內(nèi)人士(例如律師)，進(jìn)行相關(guān)操作，切勿自行隨便簽訂合同； 3、應(yīng)把合作放在首位，專利開(kāi)發(fā)的目的
2020.07.26 295
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關(guān)于提前收回土地使用權(quán)的問(wèn)題
土地使用權(quán)的提前收回指的是，出讓人在土地使用權(quán)的出讓合同約定未到期的情況下，提前終止土地使用權(quán)出讓合同，進(jìn)而回收土地使用權(quán)。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》對(duì)土地使用權(quán)提前回收的關(guān)規(guī)定中：提前收
2022-04-08 15,340 -
拍賣土地使用權(quán)需要注意哪些問(wèn)題
參加法院土地使用權(quán)拍賣應(yīng)注意： 1、及時(shí)有效地查封，并向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； 2、進(jìn)行合法評(píng)估，委托依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、公平拍賣，受托人應(yīng)為符合法定條件的拍賣企業(yè)；
2021-11-07 15,340 -
銷售土地使用權(quán)需要注意哪些問(wèn)題？
根據(jù)《印花稅暫行條例》對(duì)銷售土地使用權(quán)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。 因此，土地使用權(quán)出售，就是財(cái)產(chǎn)
2022-07-12 15,340 -
土地使用權(quán)出讓過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？
(一)國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系 1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密
2022-05-11 15,340
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買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
825 2023.01.04 -
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合同變更需要注意哪些問(wèn)題合同變更需要注意以下問(wèn)題： 1、變更合同必須當(dāng)事人協(xié)商一致，任何當(dāng)事人不能單方變更合同，否則就構(gòu)成違約； 2、合同變更內(nèi)容須寫(xiě)明確，否則視為未變更； 3、變更的必須合法，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 可以變更合同的情況如下： 1、發(fā)生了
819 2022.09.21 -
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買房需要注意些什么問(wèn)題買房屋的流程比較復(fù)雜，過(guò)程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 1、如果購(gòu)買的是新房，要注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購(gòu)買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,047 2023.01.04
