針對房屋拆遷施工合同糾紛,應(yīng)該如何解決?
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一、合同糾紛的解決方式 當(dāng)事人可以通過自行協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式解決合同糾紛。在自愿互諒的基礎(chǔ)上,按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定,通過擺事實、講道理,以達(dá)成和解協(xié)議,自行解決合同糾紛。 二、合同糾紛的調(diào)解方式 雙方當(dāng)事人可以自愿在第三者的主持下,在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上,由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo),促使他們互諒互讓,達(dá)成和解協(xié)議,從而解決糾紛的活動。 三、合同仲裁方式 仲裁也稱公斷。合同仲裁,即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議,按照法律規(guī)定對合同爭議事項進(jìn)行居中裁斷,以解決合同糾紛的一種方式。 四、訴訟解決方式 合同在履行過程中發(fā)生糾紛后,解決爭議的方式有四種:即當(dāng)事人自行協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中,仲裁方法比較靈活、簡便,解決糾紛比較快,費用較低,因此很受當(dāng)事人歡迎。但如果當(dāng)事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式,而只能采用訴訟的方式來解決雙方當(dāng)事人之間的爭議。因此,訴訟是解決合同糾紛的最終形式。
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合同糾紛屬于普通民事糾紛,可以通過以下方式處理: 1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。 2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解,當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。 3、不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。 4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。
關(guān)于向人民法院提起民事訴訟的問題 《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,未經(jīng)行政機關(guān)裁決,僅就房屋補償、安置等問題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理?!?拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同,依法成立的拆遷補償安置協(xié)議,對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的,按照民法典和民法典的規(guī)定,一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟,要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。 其 一,拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其 二,拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。 關(guān)于向人民法院提起行政訴訟的問題 一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后,當(dāng)事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
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