二手房子的房屋買賣物權(quán)是以登記為準(zhǔn)的嗎？
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不發(fā)生轉(zhuǎn)移。中國采用登記生效主義，登記了的不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移才有效。也就是說只看登記簿上登記的主人名字。 即使交納了財物也不行，物權(quán)行為的無因性原則說物權(quán)行為是一個單獨的行為，與合同無關(guān)，也與財產(chǎn)交付無關(guān)。交納了錢款，則發(fā)生債權(quán)債務(wù)。當(dāng)然可以要求交易者進行登記，但如果他不同意，則只需要把你的錢還回來就可以了，不能說那個房產(chǎn)就是你的。 不動產(chǎn)物權(quán)登記才生效，不登記不生效。
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房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件，沒有辦理登記的，不發(fā)生法律效力。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣時，物權(quán)以登記為生效要件，但買賣合同的生效，不以登記為生效要件。
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進行二手房買賣時，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。
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房屋買賣可以登記為交易嗎?房屋買賣以登記為要件。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。
2021.04.10 148 -
二手房買賣可以不賣嗎二手房登記完成后不賣二手房買賣登記完成以后不可以不賣。二手房買賣合同成立以后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.29 242 -
二手房買賣登完記是否可以不賣依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進行二手房買賣時，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。
2021.03.28 150
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二手房買賣登完記是否是可以不賣
1、二手房買賣登完記不賣一般會構(gòu)成違約，會被要求承擔(dān)違約責(zé)任，具體有繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。約定違約金的會要求支付違約金；簽訂定金合同或給付定金的要求雙倍返還定金。法律其他規(guī)定等。 2、法
2022-06-13 15,340 -
二手房買賣登記完成以后可以不賣嗎
依據(jù)我國法律的規(guī)定，進行二手房買賣時，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。 我國法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履
2022-06-30 15,340 -
買賣雙方在二手房買賣合同中約定為買受人，還需辦理房屋權(quán)屬登記嗎
只需要買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手
2022-05-06 15,340 -
二手房買賣不動產(chǎn)登記
一、房屋所有權(quán)證明；二、房屋測繪圖（由房地產(chǎn)交易中心提供）；三、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）；四、房地產(chǎn)評估報告；五、房主提供夫妻雙方的身份證．戶口本．（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）
2021-11-01 15,340
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
